商品房买卖合同纠纷案

    　　 原告：林××
    　　 被告：××××房地产有限公司
    　　 委托代理人：北京市京大律师事务所律师
    　　 案由：商品房买卖合同纠纷
    　　 案情：
    　　 2002年9月8日，原告与被告签订了商品房买卖合同，双方约定：原告购买被告开发的位于北京市某区别墅一套，建筑面积176.49平方米，总价款987185元，申请银行按揭700000元，2002元12月26日交付房屋，出卖人应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同对其他权利义务及违约责任作了相应约定。合同签订后，原告按约定支付了房款，双方于2002年12月26日办理了房屋交付手续。2003年3月26日深圳××物业公司北京分公司受原告委托交付了原告房屋的公共维修基金19744元。2003年6月26日北京市国土资源和房屋管理局向被告颁发了××区房屋产权证（京房权证丰股字第×××号）。2005年3月23日被告向业主发出通知，写明：未办理产证的业主于2005年3月30日前办理，2005年3月31日后，产权的办理工作将委托给北京××房地产评估有限公司。
    　　 分析：
    　　 本案中，原告要求“被告继续履行合同，为其办理房屋所有权证，并为此支付的费用由被告承担，并判令被告依约支付违约金63180元”
    　　 这是一起因商品房买卖合同引发的纠纷，本案中关键在于双方当事人互负有哪些义务，是否完全履行了各自的合同义务，否则就会构成违约，承担违约责任。本案中被告的义务是“应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关备案”。
    　　 根据北京市现行规定，房屋产权办理程序分两步走：其一、出卖人交房后应在约定时间内（365）日将房屋所有权先办至出卖人名下，俗称办理大产权。其二、在办妥大产权后，买受人在提交相关手续并按税务、房管部门规定交纳契税（总房款的1.5%）、公共维修基金后可向房管部门办理买受人名下的产权证（俗称“小产权”），那么，本案被告的责任即在约定时间内办理大产权。事实上，2003年6月26日北京市国土资源和房屋管理局就向被告颁发了××区房屋产权证（京房权证×股字第×××号）也即在房屋交付（2002年12月26日）后的365日内履行了合同义务。
    　　 原告的义务不仅仅限于交纳购房款。根据国土房管局全程办事代理制办事须知：个人购房需提供（1）填写产权登记申请书并取得测绘成果后，另提供商品房买卖合同副本公共维修基金缴纳专用收据原件，身份证及复印件，（2）外省市个人在京购房需提供暂住证复印件。可见，办理权属证书不仅是原告的权利也是她的义务。
    　　 本案中，被告自2003年6月办理个人房屋所有权证书（小产权）以来，近两年时间多次催促原告支付契税、个人身份证明、暂住证及向公司授权等。但原告拒绝提供。2005年3月23日被告向业主发出通知，写明“未办理产权证的业主于2005年3月30前办理，2005年3月31日后，产权办理工作将委托给北京××房地产评估有限公司。
    　　 产权办理程序，可以购房人自己去权属处办理，也可以是购房人委托开发商办理，按市场惯例，产权证一般是由开发商代办，但是购房人也应配合开发商履行自己的义务，如交纳契税、公共维修基金等。从本案看来，开发商已完全履行自己的义务，不存在违约，而原告则没有完全履行自己的义务，没有提供所需要的材料。
    　　 因此，法院以原告主张被告应为其办理房屋产权证书，缺乏法律依据及合同约定，故对其诉讼请求不予支持。